Przygotujemy Twoją nieruchomość pod inwestycję
Analizy, procedury planistyczne i decyzje administracyjne. Prowadzimy nieruchomość od pierwszej oceny potencjału po komplet dokumentów gotowy do realizacji.
O powodzeniu inwestycji decyduje to, co dzieje się przed projektem
Większość problemów inwestycyjnych nie pojawia się na budowie. Powstaje wcześniej: przy zakupie działki bez sprawdzenia realnych możliwości zabudowy, przy źle przygotowanym wniosku, przy procedurze prowadzonej bez znajomości lokalnych uwarunkowań. Efektem są miesiące opóźnień, korekty założeń albo inwestycja, która nigdy nie rusza.
Zajmujemy się tym etapem od ponad 20 lat. Sprawdzamy, co da się zrealizować na danym terenie, przeprowadzamy przez procedury planistyczne i administracyjne i doprowadzamy dokumentację do stanu gotowego do realizacji.
Pięć obszarów, jeden proces
Analiza nieruchomości
Sprawdzamy, co realnie można zbudować na danym terenie. Analizy planistyczne (MPZP, Plan Ogólny, WZ), analizy chłonności, koncepcje zabudowy, modele 3D, analizy nasłonecznienia i zacieniania, analizy urbanistyczne. Efekt: konkretna odpowiedź, jaki potencjał ma nieruchomość.
Due diligence nieruchomości
Kompleksowa ocena nieruchomości we wszystkich kluczowych obszarach: prawnym, planistycznym, technicznym, środowiskowym i administracyjnym. Celem jest wskazanie ryzyk i ograniczeń, zanim podejmiesz decyzję o zakupie lub rozpoczęciu inwestycji.
Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI)
Prowadzimy całą procedurę: koncepcja, konsultacje społeczne, wniosek, umowa urbanistyczna, uchwała rady gminy.
Warunki Zabudowy (WZ)
Przygotowujemy wniosek i analizę uwarunkowań, prowadzimy postępowanie aż do uzyskania decyzji.
Decyzje i uzgodnienia administracyjne
ULIM, Plan Ogólny, uzgodnienia z urzędami, gestorami sieci i branżystami. Kompletujemy dokumentację.
Z kim pracujemy najczęściej
Deweloperzy
Prowadzimy przygotowanie inwestycji mieszkaniowych i komercyjnych: od analizy chłonności, przez procedury planistyczne, po komplet decyzji administracyjnych.
Inwestorzy przed zakupem
Sprawdzamy, co realnie da się zrealizować na danej nieruchomości i jakie wiążą się z tym ryzyka. Zanim podpiszesz umowę.
Właściciele gruntów
Oceniamy potencjał posiadanej nieruchomości i wskazujemy, czy warto ją zabudować, sprzedać czy przygotować pod inwestycję.
Poznaj nasz proces współpracy
Założenia i program
Ustalamy cele inwestycji, program i kluczowe założenia.
Koncepcja i analizy
Sprawdzamy chłonność terenu i uwarunkowania planistyczne, przygotowujemy koncepcję zagospodarowania.
Koordynacja branżowa
Koordynujemy projektantów, branżystów i rzeczoznawców, pilnując spójności projektu.
Uzgodnienia i decyzje
Prowadzimy postępowania administracyjne: WZ, ZPI, ULIM, uzgodnienia z urzędami i gestorami.
Gotowość do realizacji
Przekazujemy komplet dokumentacji, kalkulacji i harmonogramów. Inwestycja jest gotowa do startu.
Poznaj osobę prowadzącą
Odpowiadam za proces przygotowania inwestycji: analizuję uwarunkowania planistyczne, oceniam potencjał inwestycyjny nieruchomości i przygotowuję koncepcje chłonności terenu. Weryfikuję możliwości zabudowy wynikające z przepisów i uczestniczę w opracowywaniu analiz due diligence.
W pracy cenię dokładność i analityczne podejście. Szukam rozwiązań, które pomagają inwestorom podejmować świadome decyzje.
Pytania, które słyszymy najczęściej
Czym różni się ZPI od warunków zabudowy?
Warunki zabudowy to decyzja administracyjna wydawana dla terenów bez planu miejscowego, na podstawie analizy sąsiedztwa. ZPI to procedura planistyczna: prowadzi do uchwalenia planu miejscowego dla konkretnej inwestycji, na wniosek inwestora i w oparciu o umowę urbanistyczną z gminą. ZPI daje większe możliwości kształtowania parametrów zabudowy, ale wymaga dłuższego procesu i porozumienia z gminą.
Od czego zależy koszt przygotowania inwestycji?
Od zakresu i skali. Inaczej wygląda wstępna analiza chłonności działki, inaczej pełne due diligence, a jeszcze inaczej prowadzenie procedury ZPI od koncepcji po uchwałę. Po krótkiej rozmowie o Twojej sytuacji przedstawiamy konkretne opcje współpracy wraz z zakresem.
Czy pomagacie przed zakupem działki?
Tak, i to najlepszy moment na kontakt. Analiza przed zakupem odpowiada na pytanie, co realnie da się na danym terenie zrealizować i jakie wiążą się z tym ryzyka. Nasza rekomendacja bywa też taka, żeby zrezygnować z zakupu.
Czy działacie w całej Polsce?
Tak. Pracujemy z deweloperami i inwestorami na terenie całego kraju.
Masz nieruchomość lub planujesz zakup?
Porozmawiajmy o jej potencjale. Przedstawimy konkretne opcje współpracy.
